AB 12Assembly Bill 12 (加州租房押金上限法案)
自2024年7月1日起生效的加州法律，规定无论房屋是否配备家具，住宅租赁押金一律不得超过1个月租金（Cal. Civ. Code § 1950.5）。
官方法律依据 / 主管机构: California Assembly Bill 12 / Cal. Civ. Code § 1950.5
在美国租房是一个“递申请、过审核”的过程。知道审核看什么就能提前准备；没有记录也有路可走；专盯新来者的骗局，只要认得套路五分钟就能学会防。
本指南基于加州民法（审核费上限 § 1950.6、移民身份保护 § 1940.3·§ 1940.35）及公共租客资料，属一般信息。标注为行规的内容（如收入倍数）不是法律，要求因房东而异。
顺序到哪都一样：网上找房源，实地看房，满意就递申请。申请要交审核费(application/screening fee)，加州对这笔钱设有法定上限（每年调整）。通过审核后签租约、交押金。
好房源走得快，所以提前备齐材料就是实打实的竞争力 — 看房当天就能递申请的人，和花几天凑材料的人，差距有时就决定了谁租到。
房东和管理公司大体看三样。收入 — 期望月租的 2.5–3 倍是行规（是行规，不是法律）。信用 — 会查你的分数和报告。租房记录 — 有的会要前房东联系方式或推荐。
提前备好的材料：证件（护照可以）、收入证明（工资单、offer letter、银行流水），有的话再加上以前租房的联系人。刚入职的话 offer letter 常可代替工资单；收入证明的形式各家不一，先问清楚不吃亏。
新来的人，审核的两大支柱（信用、租房记录）都是空的。最常见的解法是共同签署人(co-signer/guarantor) — 由有收入有信用的人为租约担保。没有的话，用银行存款证明支付能力、或证明有几个月生活费，有些房东也认。
个人房东往往比大管理公司更愿意听情况、灵活判断；头几个月先租房间或转租(sublet)攒出租房记录，也是现实路径。而且正如信用指南所说 — 信用越早开始攒，下次搬家越容易。
照片总是拍得好看。这些要到现场亲自确认：
并且全部拍照留底。入住前的状态照片，是日后全额拿回押金最有力的证据 — 详细规则在押金指南里。
租约是合同 — 再长也要全部读完。重点是房租之外的费用（停车费、宠物费、水电）、租期和续约条件、提前解约条款。口头承诺（“入住前给你重新刷漆”）务必写进合同或至少留下邮件 — 不在书面上的承诺等于没有承诺。
入住当天用照片和视频记录房屋状态；管理处有入住检查表(move-in checklist)的话认真填好并留副本。押金上限、退租后的返还期限等法定规则，在押金指南里继续讲。
套路是固定的：明显低于行情的房源；“人在国外没法带看、但可以寄钥匙”的房东；签约前就要求用电汇、礼品卡、加密货币付押金 — 全是标准剧本。把真房源整个复制、只改低价格的假帖子也很常见。
一条原则挡住大多数：亲眼看房、当面（或视频）核实对方、签好的租约出现之前一分钱不付。而“今天不打款就给别人了”的催促，本身就是最明确的警报。
加州法律禁止房东打听租客或申请人的移民身份，也禁止以向移民局举报相威胁（Civ. Code § 1940.3、§ 1940.35）。以种族、国籍、宗教、家庭构成等为由的住房歧视同样违法。遇到这类情况，可向当地租客权益组织或加州民权局(CRD)求助。
另外了解一下租客保险(renters insurance)：房东的保险只保建筑，不保你的家当和责任。很多租约会要求购买，费用通常相当于每月下一次馆子，负担不算大。
在此查询加州生活定居过程中常见的官方行政缩写、法律法规全称及通俗释义。
自2024年7月1日起生效的加州法律，规定无论房屋是否配备家具，住宅租赁押金一律不得超过1个月租金（Cal. Civ. Code § 1950.5）。
因日常正常居住自然产生的房屋损耗（如微小挂画钉孔、墙面自然褪色），法律严禁房东从押金中扣除此类维修费用。
约定租期、租金和解约条件的租赁合同。不在书面上的口头承诺很难主张 — 承诺务必写进合同或至少留邮件。
由有收入有信用的人共同签署租约并担保付款。没有信用和租房记录的新移民通过审核最常见的路。
用于审核申请人（查信用等）的费用。加州设有法定上限（每年调整），若实际未进行审核可要求退还。
保障租客家当和责任的保险。建筑归房东保险管，是两回事。很多租约要求购买，保费通常不贵。